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资产评价 知识点4 区域因素、个体因素修正 进修原知识点，应该了解和把握市场法中区域 因素、个体因素修正的含意及办法、如何确定 评价值。 区域因素修正 个体因素修正 如何确定评价值 一、区域因素修正 一、区域因素修正 区域因素修正是将参照物房地产所正在区域特征 下的价格修正为评价对象房地产所正在区域特征 下的价格。 映响房地产价格的区域因素：商业富贵程度、 交通情况、环境景不雅观、都市布局、根原设备、 大众设备等。 一、区域因素修正 修正后的价格=参照物买卖价格×区域因素修 正系数 修正系数=评价对象区域因素值/参照物区域因 素值 修正系数=100/ （） 一、区域因素修正 区域因素 权重 评价对象 参照物A 参照物B 参照物C 因素1 F1 因素2 F2 因素3 F3 · · · · · · 因素n F n 综折 1 一、区域因素修正 区域因素 权重 评价对象 参照物A 参照物B 参照物C 因素1 F1 100 101 100 97 因素2 F2 100 102 100 95 因素3 F3 100 98 100 101 · · 100 102 100 97 · · 100 103 100 98 · · 100 101 100 99 因素n F 100 105 100 96 n 综折 1 100 102 100 98 一、区域因素修正 【例】参照物A的买卖价格为12500元/平方米， 经打分计较，参照物A的区域因素值为102，则： 修正后的价格=12500×100/102 =12255 （元/平方米） 二、个体因素修正 二、个体因素修正 个体因素修正是将参照物房地产原身特征下的 价格修正为评价对象房地产原身特征下的价格。 二、个体因素修正 映响地皮价格的个体因素：地皮面积、地皮形 状、临街形态、根原设备、详细位置、阵势地 形、运用年限、地皮容积率。 映响建筑物价格的个体因素：建筑物新旧程度、 建筑范围、建筑构造、建筑式样、朝向、楼层、 方法、拆修、平面安插、工程量质等。 二、个体因素修正 修正后的价格=参照物买卖价格×个体因素修 正系数 修正系数=评价对象个体因素值/参照物个体因 素值 修正系数=100/ （） 二、个体因素修正 个体因素 权重 评价对象 参照物A 参照物B 参照物C 因素1 F1 因素2 F2 因素3 F3 · · · · ·
